OBJEKTBESCHREIBUNG
Die angebotene Mieteinheit befindet sich auf dem Gewerbeareal Kanalstraße 7, 11 im Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow – in direkter Nähe zur Anschlussstelle Stubenrauchstraße (A113). Das rund 5.200 m² große Areal ist geprägt von einer gewerblich-industriellen Nutzung mit mehreren Gebäudekomplexen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss, rückwärtiger Gebäudeteil von Haus 2 und umfasst ca. 238,51 m². Es handelt sich um einen großen, offen gehaltenen Raum mit Wasser- und Abwasseranschluss. Die Fläche eignet sich für bis zu 40 Arbeitsplätze und kann individuell ausgebaut werden. Der Zugang erfolgt über das Gelände der Kanalstraße, eine Anlieferung ist über die rückseitigen Zufahrten möglich. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahn ist hervorragend.
STANDORT
Bezirk: Neukölln, Ortsteil Rudow
S-Bahn: Bhf. Schöneweide
U-Bahn: Bhf. Zwickauer Damm
Buslinien: Hst. Massantebrücke (ca. 1 Min. fußläufig)
Regionale/überregionale Straßenanbindung: A113 (AS Stubenrauchstraße)
ZAHLEN UND FAKTEN
Mietfläche: ca. 238,51 m²
Baujahr: 1960–1980, teilweise saniert
Bauart: Nicht unterkellert, massive Gewerbebauweise
Raumstruktur: 1 großer Raum
Nutzung: flexibel, geeignet für Produktion, Lager, Werkstatt oder Büro
max. zulässige Arbeitnehmerzahl: 40
Deckenlast: 2,0 kN/m²
Medienerschließung: Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
Sanitäreinrichtungen: gemeinschaftlicher Sozialtrakt
Müllstandfläche: vorhanden
Stellplätze: auf Anfrage
Mietzins: 9,50 €/m² netto kalt
Betriebs- und Nebenkosten: 2,50 €/m² (Vorauszahlung)
Verwaltungskosten: 2 % der Grundmiete