OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Mieteinheit befindet sich auf dem Gewerbeareal Kanalstraße 7, 11 im Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow, direkt an der Anschlussstelle Stubenrauchstraße (A113). Das rund 5.200 m² große Areal beherbergt mehrere Gebäudekomplexe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hier angebotene Fläche umfasst ca. 117 m² und eignet sich für eine gewerbliche Nutzung mit bis zu 10 Arbeitsplätzen. Sie liegt im Erdgeschoss oder Untergeschoss eines der Gebäude (nicht unterkellert) und verfügt über eine Deckenlast von 2,0 kN/m². Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden, ebenso wie der Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Sozialtrakt. Eine Müllstandfläche steht zur Verfügung. Stellplätze können auf Anfrage bereitgestellt werden.
STANDORT
Bezirk: Neukölln, Ortsteil Rudow
S-Bahn: Bhf. Schöneweide
U-Bahn: Bhf. Zwickauer Damm
Buslinien: Hst. Massantebrücke (ca. 1 Min. fußläufig)
Regionale/überregionale Straßenanbindung: A113 (AS Stubenrauchstraße)
ZAHLEN UND FAKTEN
Mietfläche: ca. 117 m²
Baujahr: 1960–1980, teilweise saniert
Bauart: nicht unterkellert, massive Gewerbebauweise
Nutzung: flexibel, z. B. für Werkstatt, Lager, kleine Produktion
max. zulässige Arbeitnehmerzahl: 10
Deckenlast: 2,0 kN/m²
Medienerschließung: Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden
Sanitäreinrichtungen: gemeinschaftlicher Sozialtrakt
Müllstandfläche: vorhanden
Stellplätze: auf Anfrage
Mietzins: 9,50 €/m² netto kalt
Betriebs- und Nebenkosten: 2,50 €/m² (Vorauszahlung)
Verwaltungskosten: 2 % der Grundmiete