OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Gewerbeimmobilie im Erkelenzdamm 3 ist Bestandteil des Denkmalgeschützten Bauensembles Oranienstraße. Das Objekt entspricht der historischen Bebauung mit Vorder-/Hinterhaus und Innenhöfen, die durch eine Tordurchfahrt erschlossen werden. Da dieser zu einem angrenzenden Wohngebäude ausgerichtet ist, ist ausschließlich Handwerk anzusiedeln, welches den Lärm- und Schallschutz Anforderungen an Wohngebäuden nicht entgegensteht.
STANDORT
- Adresse: Erkelenzdamm 3, 10999 Berlin-Kreuzberg
- Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
- Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
- S-Bahn: Jannowitzbrücke (ca. 15 Minuten entfernt)
- U-Bahn: Kottbusser Tor/Moritzplatz (ca. 10 Minuten entfernt)
- Bus: Oranienplatz (ca. 1 Minute entfernt), Waldemarstraße/Adalbertstraße (ca. 3 Minuten entfernt)
- Lage:
- Teil des denkmalgeschützten Bauensembles Oranienstraße
- Zentrale Lage in Kreuzberg mit guter Anbindung an Hauptverkehrsachsen
- Umgebung:
- Nähe zu Hotel Orania Berlin, U-Bahn-Stationen, und weiteren öffentlichen Einrichtungen
- Erschlossen durch eine Tordurchfahrt mit Zugang zu Innenhöfen
ZAHLEN UND FAKTEN
- Baujahr: 1935
- Sanierung: Nach KfW 55-Standard
- Gesamtmietfläche: ~796 m²
- Anzahl Mieteinheiten: 9
- Fläche pro Mieteinheit: ~72 m² bis 122 m²
- Max. zulässige Arbeitsplätze pro Mieteinheit: 9 bis 16
- Lichte Raumhöhe: 2,70 m bis 2,99 m
- Deckentraglast: 5,00 KN/m²
- Bodenbelag:
- Vorderhaus (VH): Estrich
- Seitenflügel (SF): Estrich/Holz
- Heizsystem: Wärmepumpe mit Deckenheizplatten
- Aufzug: Lastenaufzug mit Zugang über Innenhof (nur für Einheiten im SF)
- Ausstattung pro Einheit: Teeküche, Anschlüsse für eigene Küchenzeile, Sanitäranlagen
- Keller: Unterkellert, zusätzliche Lagerflächen anmietbar