Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt im 2. Obergeschoss des Objektes im Beeskowdamm 3–11 (Haus 8, ME 8.02) und umfasst ca. 1.191 m². Die Gewerbefläche verteilt sich auf ein Vollgeschoss und ein Zwischengeschoss, wodurch sich in Teilbereichen eine Raumhöhe von bis zu rd. 6 m ergibt. Die Erschließung erfolgt über zwei Lastenaufzüge sowie zwei Personenaufzüge. Die Räumlichkeiten werden derzeit entkernt und technisch auf den neuesten Stand gebracht; nach Abschluss der Arbeiten wird ein veredelter Rohbau mit modernisiertem Sanitärbereich übergeben. Die Aufteilung in Produktions-, Allgemein- und Lagerflächen sowie die entsprechende Stromunterverteilung erfolgen bedarfsgerecht durch den Mieter. Eine Teeküche wird mit allen TGA-Anschlüssen vorbereitet und zusätzliche Lagerflächen im UG sind über die Lastenaufzüge erreichbar. Die Gewerbeliegenschaft ist eingezäunt und wird durch einen 24h-Wachschutz bewacht. Für Gäste und Kunden steht der Haupteingang im Haus 7 mit einem repräsentativen Foyer, Concierge-Service und buchbaren Besprechungsräumen zur Verfügung.
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Standort
Adresse: Beeskowdamm 3–11, 14167 Berlin
Bezirk: Steglitz-Zehlendorf (Ortsteil Lichterfelde)
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
- S-Bahn: S1 (ca. 5–10 Minuten per Auto entfernt)
- Bus: Linie 285, X10, N84
- Lage: Bestandteil des ca. 72 ha großen Industrie- und Gewerbestandortes Zehlendorfer Stichkanal (ca. 170 Betriebe mit ca. 3.500 Beschäftigten)
PKW: ca. 15 Minuten zur nächsten Autobahn (A115), ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
Umgebung:
- Räumliche Nähe zur Freien Universität Berlin, der Bundesanstalt für Materialforschung und -prüfung (BAM) sowie weiteren Forschungseinrichtungen
- Verkehrsgünstig gelegen im Gewerbegebiet Lichterfelde
Zahlen und Fakten
Lage der Einheit: 2. Obergeschoss (Haus 8, ME 8.02)
Gesamtmietfläche: ca. 1.191 m²
Zustand bei Übergabe: Veredelter Rohbau (Entkernung/Sanierung läuft)
Lichte Raumhöhe: 2,87 m bis 6,02 m
Deckentraglast: 15,00 kN/m²
Heizsystem: Hybridheizung LWWP (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Aufzug / Logistik: Erschließung über je 2 Lasten- und Personenaufzüge, zusätzliche Lagerflächen im KG
Ausstattung pro Einheit: Neuer WC-Sanitärbereich, vorbereitete TGA-Anschlüsse für Teeküche, Starkstrom im Objekt vorhanden
Sicherheit / Service: Liegenschaft eingezäunt und 24h bewacht, Zugang per Karte, Concierge-Service und Foyer in Haus 7
Stellplätze: PKW- und Fahrradstellplätze verfügbar
Bebauungsplan: Geltungsbereich 6-1 B, reines Arbeitsgebiet
Verfügbarkeit / Übergabe: ab 4. Quartal 2027 (12/2027 nach Sanierung)
Konditionen:
- Mietzins: 9,20 €/m²/Monat netto
- Betriebskostenvorauszahlung (BK-VZ): 2,15 €/m²
- Heizkostenvorauszahlung (HZ-VZ): 1,20 €/m²
- Verwaltungspauschale: 2 % der Nettokaltmiete
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Vertragslaufzeit: nach Absprache