Objektbeschreibung
Die großzügige und nicht teilbare Produktionshalle liegt im 1. Obergeschoss des Objektes im Beeskowdamm 3–11 (Haus 6) und umfasst ca. 8.000 m². Das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrt sowie zwei Laderampen für LKWs. Die Fläche wird über zwei große Lastenaufzüge sowie Treppenhäuser erschlossen; zudem ist eine Krananlage/Vorrichtung für einen Lastenkran in der Einheit vorhanden. Laut Baugenehmigung können in dieser Halle bis zu 600 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Die Gewerbeliegenschaft ist eingezäunt und wird durch einen 24h-Wachschutz bewacht. Für Gäste und Kunden steht der Haupteingang im Haus 7 mit einem repräsentativen Foyer, Concierge-Service und buchbaren Besprechungsräumen zur Verfügung.
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Standort
Adresse: Beeskowdamm 3–11, 14167 Berlin
Bezirk: Steglitz-Zehlendorf (Ortsteil Lichterfelde)
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
- S-Bahn: S1 (ca. 5–10 Minuten per Auto entfernt)
- Bus: Linie 285, X10, N84
- Lage: Bestandteil des ca. 72 ha großen Industrie- und Gewerbestandortes Zehlendorfer Stichkanal (ca. 170 Betriebe mit ca. 3.500 Beschäftigten)
PKW: ca. 15 Minuten zur nächsten Autobahn (A115), ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
Umgebung:
- Räumliche Nähe zur Freien Universität Berlin, der Bundesanstalt für Materialforschung und -prüfung (BAM) sowie weiteren Forschungseinrichtungen
- Verkehrsgünstig gelegen im Gewerbegebiet Lichterfelde
Zahlen und Fakten
Lage der Einheit: 1. Obergeschoss (Haus 6, ME 6.01)
Gesamtmietfläche: ca. 8.000 m² (nicht teilbar)
Max. zulässige Arbeitsplätze: 600
Lichte Raumhöhe: > 5,00 m
Deckentraglast: 8,20 kN/m² bis 10,00 kN/m²
Heizsystem: Hybridheizung LWWP (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Aufzug / Logistik: 2 Lastenaufzüge, Vorrichtung für Lastenkran, Anfahrtszone mit 2 Laderampen für LKW
Ausstattung pro Einheit: WC-Sanitärbereich, Starkstrom im Objekt vorhanden
Sicherheit / Service: Liegenschaft eingezäunt und 24h bewacht, Zugang per Karte, Concierge-Service und Foyer in Haus 7
Stellplätze: PKW- und Fahrradstellplätze verfügbar
Bebauungsplan: Geltungsbereich 6-1 B, reines Arbeitsgebiet
Verfügbarkeit: ab 2. Quartal 2026 bzw. ab sofort
Konditionen:
- Mietzins: 6,50 €/m²/Monat netto
- Betriebskostenvorauszahlung (BK-VZ): 2,15 €/m²
- Heizkostenvorauszahlung (HZ-VZ): 1,20 €/m²
- Verwaltungspauschale: 2 % der Nettokaltmiete
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Vertragslaufzeit: Unbefristet / flexible Vertragslaufzeiten