Am Stener Berg

Große Industriehalle mit offenem Dachstuhl aus Holz, durch dessen Fensteröffnungen Licht einfällt. Der Boden ist asphaltiert, mehrere Fahrzeuge stehen am Rand, darunter ein Transporter und ein Pkw. Die Halle wirkt leer und bietet viel Platz.

Ziegelrote Gebäude auf dem Gelände „Am Stener Berg“, aufgenommen aus erhöhter Perspektive. Die Dächer sind mit roten Ziegeln gedeckt, zwischen den Gebäuden befinden sich begrünte Flächen und gepflasterte Wege. Rechts parken mehrere Autos, im Hintergrund sind Bäume und weitere Gebäude sichtbar.

Historisches Backsteingebäude mit hohem Schornstein und roten Ziegeldächern auf der Liegenschaft „Am Stener Berg“. Die ehemalige Bäckerei zeigt markante Fassadendetails wie Rundbogenfenster und ein Vordach über dem Eingangsbereich, davor ein leerer Vorplatz bei klarem Himmel.

Backsteinbau mit giebelständiger Architektur auf der Liegenschaft „Am Stener Berg“, vermutlich eine ehemalige Fahrzeughalle. Mehrere große Fensterreihen an der Fassade, davor ein leerer Hof mit Kiesboden, aufgenommen bei klarem Himmel und Tageslicht.

Zweigeschossiges Backsteingebäude auf der Liegenschaft „Am Stener Berg“, mit Walmdach und begrüntem Fassadenbereich. Efeu und andere Kletterpflanzen wachsen an der Wand empor. Im Vordergrund verlaufen grüne Leitungen und ein Baugerüst. Umgeben von Bäumen, fotografiert bei klarem Himmel.

Luftaufnahme der Liegenschaft „Am Stener Berg“ in Berlin-Buch. Im Zentrum des Bildes befinden sich mehrere denkmalgeschützte Backsteingebäude mit roten Ziegeldächern, umgeben von dichtem Baumbestand. Im Vordergrund ist ein kleinerer Bau mit Walmdach zu sehen, im Hintergrund erstrecken sich weitere Gebäude und Straßen. Die Anlage wirkt eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung.

Weiß lackiertes Metalltor mit dem Schriftzug „Werk Buch – Schwanebecker Chaussee 5–9“. Das Gittertor ist geometrisch gestaltet und steht vor einem gepflasterten Hof. Im Hintergrund sind rote Backsteingebäude sowie Bäume zu sehen – Teil der Liegenschaft „Am Stener Berg“ in Berlin-Buch.

Projektbeschreibung

Das Projekt „Am Stener Berg“ im Berliner Ortsteil Buch ist ein bedeutendes Vorhaben zur Revitalisierung eines historischen Gewerbestandorts durch die BIM. Ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts unter Leitung des Stadtbaurats Ludwig Hoffmann als zentrale Versorgungsanlage für die umliegenden Krankenhäuser errichtet, umfasst das Gelände heute rund 42.000 m² mit etwa 10.000 m² Gebäudefläche. Die Anlage – bekannt auch als „Werk Buch“ – beinhaltete u.a. ein Kesselhaus, ein Maschinenhaus und eine Bäckerei. Sie war ein technisches Meisterwerk ihrer Zeit.

Heute ist das Areal stark untergenutzt, geprägt von Leerstand, sanierungsbedürftiger Bausubstanz und einer zerschnittenen Grundstücksstruktur. Die denkmalgeschützten Gebäude wie das Kesselhaus und die Bäckerei sind architektonisch wertvoll, aber in schlechtem Zustand. Frühere Verkaufsversuche scheiterten an der fehlenden Wirtschaftlichkeit. Mit der neuen Berliner Liegenschaftspolitik wurde das Gelände in das Sondervermögen für Daseinsvorsorge (SODA) überführt, um eine langfristige Nutzung im Erbbaurecht zu ermöglichen.

Die BIM GmbH verfolgt das Ziel, das Gelände zu einem wirtschaftlich tragfähigen Gewerbe- und Produktionscampus zu entwickeln. Die Bodenneuordnungsstudie von 2024 zeigt, dass insbesondere kleine Handwerks- und Produktionsbetriebe sowie ergänzende Dienstleistungen für den Gesundheitsstandort Berlin-Buch geeignete Nutzer:innen für das Areal wären. Die Nähe zum Campus Berlin-Buch und zum Helios-Klinikum bietet großes Potenzial für Synergien.

Die geplante Entwicklung sieht eine Kombination aus denkmalgerechter Sanierung, Neubauten und nachhaltiger Infrastruktur vor, wobei die Flächen im Landesbesitz bleiben und im Rahmen von Erbbaurechten oder im Zuge der Vermietung vergeben werden. Drei Entwicklungsvarianten wurden erarbeitet, die unterschiedliche Parzellierungs- und Nutzungskonzepte vorsehen. Die bevorzugte Variante setzt auf kleinteilige Gewerbeflächen, eine behutsame Weiterentwicklung der historischen Gebäude und eine moderne technische Erschließung. Die Umsetzung erfolgt in mehreren Phasen, begleitet von umfangreichen Untersuchungen zu Altlasten, Denkmalschutz und Umweltverträglichkeit.

Keyfacts

Historisches Kraftzentrum: Das Kesselhaus erzeugte einst jährlich 100.000 Tonnen Dampf und versorgte die Bucher Heilanstalten mit Wärme, Wasser und Strom – ein technisches Denkmal mit beeindruckender Geschichte.
Zukunftsort Berlin-Buch: Der Standort liegt in Nähe zum Campus Berlin-Buch, einem international renommierten Zentrum für Biotechnologie und Gesundheitswirtschaft – ideale Voraussetzungen für innovative Gewerbenutzungen.
Revitalisierung mit Weitblick: Die geplante Entwicklung verbindet Denkmalschutz, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Nutzung – mit modularen Flächen für Handwerk, Produktion und ergänzende Dienstleistungen.

Ziel des Projekts

Das Projekt hat zum Ziel, dringend benötigte Gewerbe- und Produktionsflächen zu schaffen und ausreichend Platz für größere Flächennutzungen, insbesondere im Produktionsbereich, bereitzustellen. Dabei steht die nachhaltige Sanierung der denkmalgeschützten Bauten im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes im Fokus. Ergänzend ist eine bauliche Verdichtung vorgesehen, bei der nicht denkmalgeschützte Gebäude abgerissen und durch Neubauten ersetzt werden. Zudem soll ein komplementärer Nutzungsmix etabliert werden, der das Areal sinnvoll ergänzt und belebt.

Projektpartner:innen

Bezirksamt Pankow, Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebe, Berlin Partner für Wirtschaft und Technologie GmbH, Campus Berlin-Buch GmbH, Industrie- und Handelskammer zu Berlin, Handwerkskammer Berlin

Im Hintergrund ist eines der Gebäude vom Stener Berg abgebildet. Darüber liegt ein blauer Filter. Auf der linken Seite des Bildes steht, das es sich im folgenden Text um die Bodenneuordnung handelt.

Bestandsaufnahme und erste Impulse für die Liegenschaft Am Stener Berg

Wie kann das Areal Am Stener Berg in Buch künftig genutzt werden? Eine von der BIM beauftragte Studie zeigt erste Perspektiven: Besonders für Handwerk und Produktion bietet der Standort Potenzial. Die vertiefte Untersuchung folgt – der Abschlussbericht wird im Sommer erwartet.